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宁波淘宝拍卖房产过户税交多少?司法拍卖的房产过户要缴纳多少个人所得税

发布:网络整理 时间:2020-10-16 17:08 栏目:房产 阅读()
过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),

  过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  1、拍卖房产不能贷款。2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费,未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。法院拍卖的房产,过户要交哪些费用。

  法拍房的来源有哪些?据介绍,有因仲裁、司法行为需要变卖的财产,如做实业的企业家遭遇破产;也有因信贷纠纷需要拍卖还贷的,如企业欠款失信, 被法院查封房产等。此次天猫双11万套特价房引发了网友热议。有网友调侃:“能不能七天无理由退换?”也有网友表示:“期待这种新营销模式。买法院的房子,总归是安心些。”还有网友提出担忧:“这种拍卖房,最怕有纠纷。”中介和买房人将目光转向了“法拍房”法拍房究竟能不能买?会有什么样的风险?相关人士介绍,如今已有不少中介和普通买房人将目光转向了法拍房。“一方面受市场大环境的影响,近年来法拍房比较多,也算是对房地产市场的一个补充。”还有一个吸引买房人的地方在于,有的法拍房位置比较好,比如“一房难求”的河西板块,往往一套法拍房能吸引数万人“围观”,报名的也有几十组客户。更为重要的是,绝大多数法拍房价格比较便宜,比市场价低出10%-20%,如果买房人看中的某套法拍房没人竞争的话,就相当于“捡漏”了。历史成交记录业内人士介绍,过去法拍房成交的案例不多,是因为拍卖流程较为繁琐,多数情况下都是各家法院自己在做,包括举行拍卖会、配合买房人走流程等等,也有一些法院委托中介公司参与其中。“我爱我家等部分大型中介就曾帮法拍房找客户,但是交易量也不太多”,该人士介绍,客户非常介意自己的资金安全,不愿将房款直接打给被冻结资产的卖家,而中介机构也不被允许接触购房钱款,因此手续上比较麻烦。相关人士说:淘宝介入房产的司法拍卖之后,她一直很关注上面的房源,“页面上的信息还是比较清晰直观的,比如看房是否方便,是否可以贷款,有没有租约等等。”从客户的角度出发,会认为这是“法院的房子”,心里会踏实一些,而且价格偏低,捡漏的可能性不小。“大房子”最受欢迎,小户型未必划算什么样的法拍房最受客户欢迎呢?业内人士表示,别墅类产品、大户型的房源交易量比较大,还容易捡漏。比如城中鼎新路88号金鼎湾花园1套216平方米的房源,市场价在1188万元,尽管有6527人围观、119人设置提醒,不过最终报名的只有1人,以831万的底价成交,相当于市场价的7折。小户型的刚需房由于竞争的买家比较多,拍卖过程中比较容易出现成交价高于市场价的情况,这是人们在出手法拍房时需要注意的问题。相关人士也同时提醒关注法拍房的读者,要仔细看清房源能否贷款、有无租约,以免日后带来不必要的麻烦。南京法拍房房源律师提醒参与需交纳保证金 不能办公积金贷款与普通房产相比,拍卖房有什么不同?律师表示,与普通房产过户税费承担不同的是,在法拍房中,应由房产出售人(被执行人)承担的过户税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿,另外,买受人还需要向法院缴纳相关竞拍保证金等,如果拍卖的房屋存在物业费、水电费等欠费情况,也需要买受人承担。法拍房需缴纳拍卖保证金、拍卖成功后需缴付房屋尾款,房屋过户时发生的全部费用和税费,以及可能欠缴的全部水电、物业以及未明确缴费义务人的费用,但阿里拍卖本身不收取拍卖费用。如果买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院可能会处以罚款、拘留等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予退还,如果保证金不足以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。关于贷款,律师指出,可以申请商业贷款,但不可以办理公积金贷款。

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房屋过户税

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