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调控威力显现房价终于跌了!20207月『房价地图』

发布:网络整理 时间:2020-10-16 16:18 栏目:房产 阅读()
重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳

  重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。

  1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。

  所以,客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入,比如在深圳南山9万的均价下,我们还可以找到7万不到的双地铁人车分流电梯小区。

  2.本月涵盖28座城市,我们会根据粉丝留言,不定期的选择添加一些新的城市。

  3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

  4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

  1、深圳715新政之后,很多人翘首以盼房价下跌,7月二手房均价确实有所下跌,但只是微跌了几百块,主要还是新政的延后性效应,再等2-3个月新政的威力才能真正显现出来,想入手深圳的不妨等多2-3个月。

  2、帝都房价下探似乎到底了,7月北京限竞房拍地少了,非限竞房拍地多了,这可能是个信号,北京接下来回暖的希望很大,但大涨不太可能,能止跌并且稳步上涨就不错了,毕竟后头调控盯着呢!

  3、广州房价继续上涨,之前我们预测在深圳投资口子被封,同等资金的购买力会流入广州,广州7月房价还在涨,而且是分化式上涨,广州本就在一线城市中房价最低,上涨的后劲动能还很足。

  4、上半年火热后又被调控的城市,比如南京、宁波、东莞7月份房价还在涨,主要是都在7月上中旬,调控威力还没显现,估计下半年会开始调整,但也有部分城市已经出现下调,比如杭州。接下来被调控的二线城市应该会有所降温。

  5、7月被调控的城市不少,有座谈会,月底还有政治局会议,基本定调了接下来的楼市走向,7月份的主要城市中,涨跌一半一半,下跌的城市要比上个月要多了。这是政策的威力,但跌幅都不会很大。

  6、大湾区8城中,涨比跌多,环深城市基本涨了,可见深圳调控之后确实利好周边城市,加上东莞、惠阳近期动作频频,交通规划也基本出来,不管后续扩容扩权如何走,交通规划出台对这两个城市都是直接利好。

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