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以房换房税收政策是怎样的?换房重点注意事项全get!

发布:网络整理 时间:2021-01-03 22:29 栏目:房产 阅读()
以房换房最新税收政策是什么?以房换房需要纳税吗?以房换房提高了社会资源的优化配置,是现如今社会常常见到的现

  以房换房最新税收政策是什么?以房换房需要纳税吗?以房换房提高了社会资源的优化配置,是现如今社会常常见到的现象。对于以房换房的纳税这方面,可能许多小伙伴不是很了解,下面小编就来为大家介绍一下。

以房换房税收政策是怎样的?换房重点注意事项全get! 第1张

  1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

  3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

  1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

以房换房税收政策是怎样的?换房重点注意事项全get! 第2张

  把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

  选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。

  以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管,对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少。

  换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。

  首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,是可以减免一些税费的。

  其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

  最后,为了自己居住便利,最好不要购买超过10年房龄的房子,毕竟房屋的产权最多70年,房龄太长,购买还有什么意义。

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