顶部左侧

京城二手房市场恢复价格却降了西城降幅最大!

发布:网络整理 时间:2021-01-02 22:02 栏目:房产 阅读()
北京二手房市场成交量正逐渐走出疫情影响。7月份,北京二手房网签量约1.5万套,相比5月和6月有所下降,但由于网

  北京二手房市场成交量正逐渐走出疫情影响。7月份,北京二手房网签量约1.5万套,相比5月和6月有所下降,但由于网签数据具有一定滞后性,中介掌握的实时成交量显示出市场已在恢复中。记者从多家中介机构获悉,中介内部实时签约量较新发地疫情爆发时有明显增加,但成交均价却出现下降。其中,过去价格格外坚挺的西城二手房均价降幅最大。

  “7月北京二手房实际成交的增长,主要原因是6月疫情导致的部分需求延后。”贝壳研究院提供了北京链家中介的成交数据:7月北京链家二手房实时成交量环比增长6.6%、同比增长35.2%。

  由于受到疫情的冲击,北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏:6月中旬新发地疫情出现,6月第三周成交量环比下降4成;此后随着疫情得到稳步控制,市场需求开启修复性回升,成交连续五周环比增加;7月后半月需求释放渐入平台期。

  链家的数据显示,7月整体带看量环比增长34%,450万元以下房源带看量环比增长率高于750万以上房源近4个百分点,从侧面看出刚需回归市场。

  价格上,京城二手房均价连续两月环比回落。“7月北京二手房成交均价环比继续下跌3.1%,跌幅扩大。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

  我爱我家研究院也披露,2020年7月该中介完成交易的二手住宅成交均价为55240元/平方米,环比6月下跌4.12%,同比2019年7月下跌5.13%。“当前北京二手房价比较缺乏向上的支撑力。”相关分析师表示。

  值得关注的是,7月西城区二手房成交量和价格下降明显。贝壳研究院数据显示,7月西城区二手房成交量较5月下跌64%,已低于4月均价水平。从区域看,学区政策落地在即,7月德胜、金融街区域的成交量在6月环比腰斩的基础上继续下滑,环比降幅约为60%及25%。

  西城二手房价格也出现大幅下降。我爱我家研究院透露,通过其成交的西城二手房均价为99068元/平方米,虽然还是高居各区首位,但已跌破10万/平方米,为近两年最低,5.78%的环比跌幅也是各区最大。

  “均价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动的涨幅的消化。”许小乐说,西城多校划片政策即将落地,片区内物业的学区价值有所弱化,导致均价下跌;多校划片激发的高单价优质学区房源需求在5月到6月释放基本完成,7月底单价物业成交占比上升,成交的结构性变化也拉低了均价。

  许小乐说,从市场情绪来看,目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳。7月北京二手房房源成交周期环比拉长2天至127天,比去年同期延长近1个月。客源成交周期环比缩短4天至98天,比去年同期延长近半个月。买卖双方成交周期仍保持高位。从业主预期来看,近两月业主调价中涨价次数占比持续回落,7月环比下降1.2个百分点至13.8%,业主预期偏弱。“市场预期不强的情形下,均价上涨动力不足,预计8月全市均价大概率将呈下跌趋势。”他说。

  与此同时,北京新房市场库存增加,也从另一方面为二手房市场降温。“从近期中央到地方出台的各项政策可以看出,接下来北京房地产市场保持稳定走势的基调将保持不变。”麦田房产相关负责人分析,7月份,深圳、东莞、杭州、宁波、郑州、南京等房价上涨过快的多个城市纷纷出台楼市收紧调控政策,坚持一城一策、实施精准调控或是接下来的调控思路。

二手房均价

免责声明:

本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表七股票网的观点和立场。如有疑问,请联系(QQ:605826178)。

如本文侵犯您的版权,请提供相关证据联系管理员删除,无证据请勿骚扰,否则加黑名单处理!

本文来源:

公式频道
股票软件
配资资讯
财经频道
股票开户
理财频道
股票入门
技术分析
技术进阶
高手养成