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楼市出现三大新现象暗示了未来房价走势!看看是涨还是跌?

发布:网络整理 时间:2020-12-09 16:20 栏目:房产 阅读()
2020年已经到了下半场,接下来楼市走向将会如何呢?我们先来梳理一下上半年的楼市给人的感觉,就像是在坐过山车

  2020年已经到了下半场,接下来楼市走向将会如何呢?我们先来梳理一下上半年的楼市给人的感觉,就像是在坐过山车,在疫情的冲击下,一二月份楼市进入了冰封期,多个城市出现了零成交的情况,但当疫情刚刚得到有效控制之后,房地产市场回温的速度就超过多数人的想象。

  深圳某楼盘天价喝茶费,成都、南京和杭州万人抢房的消息相继传出,很多人看到这样的消息,担心5年前的抢房潮会再现,房价会再一次被推涨,也有人觉得这是楼市最后的疯狂,这波需求释放完之后,楼市将会迎来下跌潮,那么未来房价到底是涨还是跌?我们从这三个方面来分析。

  第一,购房者的买房热情普遍降低,一方面是受这场黑天鹅的影响,企业经营困难,甚至有很多中小企业破产倒闭,很多人被降薪甚至裁员,裁员之后短期内找到到的工作很难达到之前的收入水平,这将会直接导致楼市购买力降低。另一方面现在整体的经济大环境不景气,而房企又因为项目回款难和融资渠道受限的原因,资金压力非常大,但房企却硬扛着不降价,这样的背景下,很多人不看好未来的房价预期,这就直接导致一些有购买力的人选择持币观望,短期内大家对买房的热情降低,那房价就不具备反弹的基础。

  第二,看房地产开发投资情况,1~5月份东部地区房地产开发投资25,190亿元,中部地区投资9051亿元,西部地区投资10,175亿元,东北地区投资1504亿元,从房地产开发投资情况,我们可以看出未来哪些地区发展更有潜力,哪些地区连开发商都不看好,这对于你在买房的选择上会有一定的指导意义。

  其中就中部地区来说,广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资于全国前三,而西部地区、重庆、成都、西安未来将被建设成为国际门户枢纽城市,从中我们能读取到的信息就是这些城市未来仍有很大发展空间,房价可能会有新的突破。

  第三,楼市分化愈加明显,科尔瑞地产研究中心公布了最新的楼市检测数据,截至今年5月,百城商品住宅的库存量达到了56,871万平方米,从4月情况大体持平,同比增长了12%,其中库存积压严重的主要是三四线年的时候,就是因为三四线楼市库存积压,于是政府大搞棚改区库存转了一圈,房子越建越高,新的库存又起来了,但房价却翻倍了。

  如今三四线楼市的现状是想买房的人买不起,很多买得起房子的人都去了一二线城市,因为现在一二线城市房价基本处于横盘或者阴跌的状态,加之很多二线城市都放开了落户政策,自然吸引了不少的购房需求。所以长期来看,三四线城市房价虚高,楼市降温只是时间早晚的问题,而一二线城市始终不缺购房需求,房价依然有上涨空间。

  总而言之,虽然短期内房价不具备反弹的空间,但是长期来看楼市分化会越来越明显,新一线和强二线城市会逐渐崛起,而三四线楼市房价回落是发展的必然。

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房价走势

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