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未来1年房价还能翻1倍北京这个区即将开挂

发布:网络整理 时间:2020-12-09 00:44 栏目:房产 阅读()
我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯

  我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:子弹1500,房票2张,想买合适的学区+自住的房,考虑海淀\/朝阳,求推荐楼盘。

  回答:朝阳区可以看珠江帝景,学区在朝阳数一数二,放到海淀也是中上游 海淀可以看看美丽园(海淀实验苏州街),或者世纪城远大园(人大附),郦城(首师大附小),或者华清嘉园(二小华清)

  提问:房姐好!因为小孩出生的缘故,需要置换房产。15年买了北京三里屯的永利国际50年产权商业房做婚房,正南向68平loft,自住4年出租1年。但是商住被限制被打压,价格一直起不来。目前开始挂售,成本560,预计出手600。目前在国奥村老人家蹭住,双方老人均不缺房,两边都是好位置大户型。我和太太想置换孙河区域,不知是否妥当。之前孙河板块房产均已实地踩盘,目前景粼原著平层比较倾向,价格1200左右。年前看了未来金茂府,但是距离略远,总价也近1000,有所犹豫。家里只有我在国企上班,年薪30,地点西直门。请房姐提提建议,感谢!

  回答:孙河位置和未来发展都会不错,不过这个盘价格高了 金茂府也是热门贵妇,不用看 自住保值可以看下融科橄榄城

  提问:房姐您好!本人现在首房首贷。首付可以800个。目前在北京北五环,东五环这个位置之间选择。已经看了几个楼盘,如北七家翡翠公园,金隅上城郡,孙河天瑞辰章,首开榔越等等,比较纠结。也在考虑二手,次新等等。工作是天津,北四环两处,自由度比较高。还请房姐能给予一些指导性的建议。谢谢!

  回答:如果考虑新盘,孙河>

  北七家 二手次新再地段上更优,投资属性胜过新盘,首套置业建议考虑保值问题,可在望京和双井板块选筹

  提问:星姐好!本人在海淀区领秀新硅谷有1套120的大二居,纯公积金贷款80w,在西城区长椿街买了个40的老破小,学票用,商贷100w。目前家庭月收入税后4w,手里子弹30w,另有消费贷额度80万未用。想再投资一套,未来五年左右退出。由于子弹不多,如果出售海淀的房产有点可惜,毕竟公积金贷款利率低,如果抵押贷如何办理,能拿出多少资金?月供在多少?也请帮推荐下投资哪个盘比较好?多谢!

  回答:找相关机构或银行抵押掉领秀新硅谷,大概能贷出剩余资金的6成,利率5-8都有可能,看银行政策和资质评估,贷出资金可以手中预留50-100,用以缓解月供压力 消费额度建议保留,做为月供托底,防范风险 预估你能获取500左右资金,标的以常营和百子湾次新为主

  提问:请教房姐,不考虑未来加装电梯的情况下,天通苑顶复购买的人群是怎么样的

  回答:把房产当作纯粹投资行为的人,始终是小众。 绝大多数的买家,看重的任然是房子最基本的属性: 地段 面积 品质 以及我的资金,贷款能力,可以买到以上选项的什么组合? 对于在北京成家立业,有父母有小孩的人来说,房屋的面积和房间数(功能率)始终是第一位的。 只要交通仍然在市区接轨的范围以内,居住品质不要低于平均值,就是绝大多数的工薪白领和生意人小老板的选择。 五环边上的天通苑,紧靠地铁,500万买200平4居,还会加电梯,社区环境在逐步提高,30分钟到望京,1小时到国贸,很难找到同类型性价比的标的了。 而在望京,具备这样的功能和面积的标的,总价已经要1000万以上(2001左右老破大,居住环境比天通苑-1,地段优质+2),并且还在上涨。 总价每多100万,就是一个新的市场,天通苑对于需求面积,拖家带口的刚需家庭,友好度最高,购买力最广泛,收益的稳定性较好。 在底仓薄弱的时候,通常在有限的入手能力中,尽可能选择可靠性,稳定性更佳的标的。 450-600的天通苑,上手度友好。

  提问:房姐,您好,新人首问,近一年打算买房,望您指点。本人首付大概500w,贷款200w,打算买总价700-800w的商品房,sfsd资格。因为工作在崇文门,目前买房想法是:希望离崇文门近,最近上班地铁半小时内,2号线号线沿线最好,地段要好。三居最好。因为近两年打算要小孩,是否应该考虑学区?学区房是否相对保值?最近开始打算慢慢看房,但比较迷茫,不知道应该看西城,东城还是朝阳?希望房姐能够推荐相应的适合购买的地段,如果能列出推荐的小区名字最好不过了,越多越好,万分感谢。

北京买房

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