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产权式酒店

发布:网络整理 时间:2020-11-17 13:12 栏目:房产 阅读()
声明:,,,。详情产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客

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  产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为,.产权式酒店不属于房地产开发,目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

  产权酒店只是一个概念,是指由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式,并不是指某单一类型的酒店住宿产品。市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务,是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店(或精品酒店)、经济型酒店。

  20世纪60年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅,欧美政要、贵族、富商蜂拥而至,成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂,多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户,每年的使用时间非常有限,最多只有几周,空置率很高,所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。据此,聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户,取得了很好的效果,分时度假市场由此形成。

  产权式酒店是旅游房产的重要一类,其实质就是“分时度假+房产投资”。它将酒店的每一单位分别售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理,获得一定的投资回报。由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用,并有可观的盈余,因此业主只要投资金额不多的首付,就可不再投入,大约15~20年后取得产权。经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。一般情况下,投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权,可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。

  国际通用的产权式酒店,大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店。

  时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权;

  养老型酒店是指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有。

  有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。

  在中国,产权式酒店的出现是基于房地产市场的低迷。1995年,由于房地产开发商过度的开发,形成大批的空置房产,大量资源被浪费,作为旅游胜地的海南为摆脱楼盘滞销困境,在国内最先引入产权式酒店模式。

  不料这种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。1998-2004年,我国产权式酒店数量快速增长,并在2004年增长数量达到最高峰,2004年全国增长了近120家产权式酒店。截止到2010年,我国产权式酒店数量规模为655家左右,遍布全国25个省、自治区和直辖市。

  从2010年起,我国政府为稳定住房价格实施了一系列宏观调控政策,使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响,房地产投资的利润大打折扣,原先的房地产投资者不得不转移投资,于是产权式酒店这类“投资与住宿”兼具的物业形式再次成为投资者关注的目标。

  与此同时,随着人民生活水平的不断提高,我国旅游业得到迅速发展。人们已不满足于传统的观光旅游模式,追求更深层次的度假体验。在这个背景下,拥有度假住所的需求被激发并迅速增长,产权酒店则是度假住所中最经济实惠、省心划算的一种。

产权酒店

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