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河南周口首套房定义 认定标准 首付几层

发布:网络整理 时间:2020-11-17 12:27 栏目:房产 阅读()
老祖先有句话叫做“金窝银窝不如自己家的狗窝”,买房是件大事,需要谨慎对待。特别是对于第一次买房的人们来

老祖先有句话叫做“金窝银窝不如自己家的狗窝”,买房是件大事,需要谨慎对待。特别是对于第一次买房的人们来说,往往都是稀里糊涂就签了合同,拿到房子才发现有很多问题。

本文将从区位、户型、布局、贷款等方面出发,为购房“菜鸟”提供一条龙服务。

在为您提供服务之前,我们先来普及一下什么叫做首套房。根据相关法律规定,以下四种情形,视为首套房。

一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。

二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款,会算做首套房。

三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。

四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。

好了,言归正传,来看看购买首套房需要注意的事项。

【区位的选择】

房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅,通常具有下列特征:

1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

2、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。

3、生活便利。步行10到15分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

4、环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。

【户型选择】

选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时,所考虑居室各部分的顺序是:

客厅:客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。客厅要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计,这种设计面积利用率低,实用率也不高,最好不要选择。客厅与卧室最好分开,可使卧室私密性得到保证。另外,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。

卧室:卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。同时,主卧室要格外注重实用面积利用率、采光条件和居室私密性。有次卧的户型,,次卧的面积最好不要超过10平方米。

餐厅:对于餐厅的选择,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

厨房:厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,推荐净宽度应大于1.5米。

阳台: 好户型有阳台才算完整,为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

【布局选择】

随着人们观念的不断改进,科学意识的不断提高,布局朝向的选择已经慢慢淡化,人们越来越注重的是楼层布局的选择。

那么什么样的楼层才是最好的楼层呢?一般来说,高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右),其他楼层价格依一定比例递减,最低价往往定在顶层或底层。

购房者应先明确自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气,有利于身体健康,方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响,且光线、通风不好,压抑感强,容易潮湿,优劣各占一半。

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