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外地人“成都”购房指南

发布:网络整理 时间:2020-11-17 12:05 栏目:房产 阅读()
中新网四川新闻10月14日电 (张雨豪)成都限购以来,许多外地朋友一直在咨询,“外地人怎么在成都买房?”根据当前

  中新网四川新闻10月14日电 (张雨豪)成都限购以来,许多外地朋友一直在咨询,“外地人怎么在成都买房?”

  根据当前限购政策,要在成都买房必须具备购房资格,要获得成都购房资格只有两种途径:一是通过缴纳社保,二是通过落户。

  这里我们就是先来回顾一下,去年“5·15楼市新政”发布后,哪些人具备成都购房资格。

  在这里面,A区资格可买A、D购房,B区域资格只可在B、D购房,C区域资格可以在C、D购房,D区域只可在D购房。

  可以看出,影响购房资格的因素,主要是户口和社保两个方面。简单来说,要想在成都买房,只有三种情况:

  这里需要注意的是,社保或户口所在区域,必须满足“成都限购分区”要求。其中,D区域仅需落户或者社保满1年即可,且区域不限。

  好了,有了上面的介绍,相信大家都对自己是否具备成都的购房资格,有了一个清晰的认识。但要是没有购房资格的外地人怎么办?只能选择公寓。

  比如眉山、绵阳和德阳。其中,眉山因为其视高和青龙两个区域划入四川天府新区,受到天府新区利好辐射,有买在成都的“感觉”。这里,也成为外地人来成都买房的重点考察对象。,

  这三年来,眉山因为离成都近、不限购,颇受地产开发商们青睐,保利、万科、融创、恒大在内的一线开发商,在此都有布局。

  这里我们重点讲的视高、城北新城、黄龙溪这三个比较火热的板块,这三个板块均属于眉山,不过其中只有视高位于四川天府新区眉山片区内。

  近几年,眉山市政府提出了“积极融入成都城市圈”的口号,借着国家级天府新区的规划红利,正在努力提升城市能级。

  借用眉山市某项目的区位图,大家可以对本篇攻略提到的三大重点区域位置,有大概的认识。

  以天府新区的“科学城”为中心,往南过了成都二绕就到了最新规划的天府文创城。从这里再往南,就离开了天府新区成都直管区范围,来到天府新区眉山片区。

  一路向南,过了天府文创城后,我们就来到了眉山市仁寿县视高镇范围。视高镇在多年前只是眉山市仁寿县北部一个“钢铁镇”,由于天府新区的规划和成都限购,视高人民很快有了“国际大都市”的feel。房价已经普遍达到成都三圈层的水平。

  视高片区再往南,就到了仁寿县大力打造的“新市中心”城北新城,今年1月13日,双向8车道的天府大道仁寿段通车后, 从城北新城到天府新区科学城的通勤时间,被缩短到了40分钟左右,而四川天府乐高乐园就位于这里的清水镇。

  资料显示,乐高乐园是仅次于迪士尼乐园的全球第二大主题乐园,四川天府乐高乐园则是全球第九座、中国第一座乐高乐园,还是值得期待的。

  成都这两年来,限购逐步加深,限购范围从最开始的一、二圈层,扩大到现在的大成都全域。没有成都购房资格,则不得不退而求其次,将目光锁定在了仁寿视高,甚至仁寿其他版块。

  根据部分仁寿区域项目的客群分析,大部分为成都购房者,小部分来自于川东北的南充、广元等地,投资、占位属性明显。

  视高,是眉山市仁寿县北部,距离到天府新区科学城最近的非成都“版块”,类似河北燕郊之于北京的位置。从视高到科学城的距离,甚至比天府广场到科学城的距离还要近。

  2017年5月,保利和峨眉子然,分别以2893元/平方米和3200元/平方米的楼面价,拿下仁寿视高的两块宗地。之后,北辰、远大、新城控股、万科在内的十余家品牌房企,都在仁寿落子,成交楼面价也在2018年突破了5000元/平方米的大关,视高、城北新城的新房单价也来到了13000元/平方米,相比成都三圈层有过之而无不及。

  据2018年发布的《中成房业仁寿市场专题研究》描述,“中铁仁禾广场、中央国际广场等大型综合体建成,带来永辉超市、万达影城、欧尚商业配套;中铁颐和公馆、麓岛、麓峰等品质楼盘相继开建销售,洋房、别墅、湖景房、私属车位等舒居逐渐面市;学校,政务中心、医院、五星级酒店(嘉斯曼)纷纷落户。”

  城北新城位于仁寿县北部文林镇范围内,西侧是仁寿县老城区,总面积约13.75平方公里,新城以仁寿大道为东西中轴,天府仁寿大道为南北中轴,总面积约2000亩的仁寿城市湿地公园也在其中。

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